ما هي الاختلافات بين تطوير العقارات واستثمار العقارات؟

يوجد عدد مقبول من المفاهيم والمصطلحات في مجال التطوير العقاري، ولكن يجب ملاحظة أنه يحتم عليك فهم الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري. فهما من أهم المصطلحات في هذا المجال، والتطوير العقاري هو المفهوم الشامل والشمولي لهذا المجال، لأنه ليس محصورًا فقط في عمليات البيع والشراء. 

ما هو التطوير العقاري؟ 

في عالم التجارة العقارية، يُطلق مصطلح التطوير العقاري على النشاط الذي يشمل بيع وشراء وبناء وتجديد العقارات، ولا يقتصر على التجارة فقط. 

وقد توصل العديد من الأشخاص إلى أنها مجموعة الأعمال التجارية التي يقوم بها المطور العقاري للحصول على عقار سكني أو تجاري جديد، مثل أعمال البناء والإصلاح والتجديد والبيع أو شراء المباني أو الأراضي. تم اكتشاف أن هناك العديد من الأفراد وصلوا إلى استنتاج أنه يشمل هذا الأمر مجموعة الأعمال التجارية التي يضطلع بها المطور العقاري للتكفل بحصوله على عقار سكني أو تجاري جديد، مثل أعمال البناء والإصلاح والتجديد والبيع أو الشراء للمباني أو الأراضي. 

المطور العقاري هو الفرد القادر على تنفيذ العديد من الأنشطة التي تهدف إلى تحويل الأفكار إلى حقائق ملموسة في مجال العقارات. 

ويجب أن نشير إلى أن المطور العقاري هو هذه الشخصية التي تقوم بشراء الأراضي وتقديم التمويل اللازم للمشروع، والتعاقد مع المحامين والعمال والمهندسين لتنفيذ بناء العقارات السكنية أو المباني التجارية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمطور العقاري شراء العمارات والقصور القديمة وتجديدها وتحسينها، ثم بيعها فيما بعد. 

ما هو الاستثمار العقاري؟ 

تعد الاستثمار العقاري واحدة من أكثر الوسائل نجاحًا وإثارةً لاستخدام الأموال للتشغيل أو الاستثمار. في هذا النوع من الاستثمار، يقوم المستثمر بشراء مبنى أو شقة بغرض إعادة بيعها والاستفادة من الربح. 

إن التجارة في العقارات فرصة كبيرة لتحقيق ربح مالي ثابت على المستثمر. فبيع العقارات ليس مقتصراً على الإقامة فقط، بل يمكن أيضًا بيعها لأغراض تجارية أخرى. 

الاختلاف بين تطوير العقارات واستثمار العقارات. 

بعد فهم تعريف كلاً من هذه المصطلحات، ندرك تماماً أن هناك اختلافاً جوهرياً بينهما. على سبيل المثال، في التطوير العقاري يوجد مختص مسؤول عن القيام بالعمل، بينما في الاستثمار العقاري هناك مستثمر يتولى هذه المهمة. 

شروط التطوير العقاري 

توجد العديد من الشروط التي وضعتها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية للحصول على ترخيص مطور عقاري، نوضح لكم تلك الشروط المطلوبة، وإليكم بعضها: 

• · يجب أن يتضمن نموذج طلب التأهيل هذا التوقيع والختم من قبل الغرف التجارية المختصة. 
• · إحضار وثيقة التسجيل التجارية المتعلقة بطلب الترخيص، في حال كان الشريك شخص أجنبي أو أحد الجمعيات التعاونية. 
• · يتضمن هذا السجل التجاري تداول العقارات على الخريطة أو أي نشاط عقاري آخر. 

• · تتضمن عملية الإدارة الرئيسية للشركة وتأسيسها النظام الذي ينطبق أيضًا على الجمعيات التعاونية. 
• · يجب تقديم شهادة من منظمة الزكاة والدخل لتأكيد عدم وجود أي مبالغ مالية مستحقة على الشركة. 
• · شهادة الانتساب إلى غرفة التجارة والصناعة. 
• · الحصول على شهادة من هيئة التأمينات العامة وتضمين المشاركين في هذا العمل. 
• · تعتبر شهادة التوطين أو بطاقة الهوية السعودية وثيقة مهمة في المملكة العربية السعودية. 

• · توضيح رقم السجل التجاري. 

شروط الاستثمار العقاري 

تتضمن نصائح وقواعد أساسية يجب على المستثمر العقاري اتباعها لتحقيق استثمار ناجح في العقارات. ولذا ،نقدم لك إمكانية الحصول على استشارات إدارية لتحقيق استثمار عقاري متميز. وفيما يلي بعض هذه الشروط: 

• · عندما تملك المعرفة بالعائد المتوقع من هذا الاستثمار في المستقبل، يمكنك أن تتطلع إلى دراسة جدوى الاستثمار. 
• · تحليل حركة السوق والتغيرات المستمرة التي تحدث فيها، هو ما يحدد ما إذا كان المشروع سيكون رابحًا أم لا. 

• · تعني معرفة المنطقة السكنية التي يمكن الاستفادة منها في التجارة العقارية، والتعرف على الأسعار المتواجدة في تلك المنطقة. 
• · النجاح في الاستثمار العقاري يكمن في شراء العقار بأسعار أقل من سعر السوق. 
• · ينبغي اختيار العقار وفهم كيفية استغلاله، وضمان القدرة على الاستفادة منه في أي وقت ممكن. 
• · يجب تحديد جميع النفقات والتكاليف التشغيلية التي يمكن أن يتحملها مشروع الاستثمار ومعرفة نسبة النفقات والعائد. 
• · تعني هذه العبارة تحديد قيمة كل مبلغ الصيانة والتكاليف وأرباح الشركة بعد الخصم. 

• · يُوصَى بالمبادرة في التعرف على المناطق السكنية والعقارية الجديدة التي لا تزال قيد الإنشاء، حيث يعتبر هذا الأمر مُتسببًا في تحقيق العديد من الأرباح. 

تعرف على طرق تصنيف المقاولين السعوديين. 

اكتسب المعرفة حول إجراءات إنشاء الشركات في المملكة العربية السعودية 

كيف تصبح مطور عقاري مرخص 

عملية التطوير العقاري ليست مهمة صعبة ومزعجة، فباستطاعتك أن تصبح مطورًا عقاريًا بأبسط الأشياء. ومع ذلك، يتوجب عليك أن تسعى للحصول على تصريح لمزاولة هذه المهنة من خلال الاستعانة بإحدى الشركات أو المكاتب المختصة. ومن بين أفضل المكاتب المتاحة عليك مراجعة الاستشارة الإدارية فيما يخص جميع أنواع الشركات الاستثمارية المختلفة. يتولى هذا المكتب العديد من الخبراء الماليين والمستشارين المتميزين بتقديم الخدمة. لذا، لا تتردد في التواصل معنا لتكن على علم كامل بجميع الشروط والمتطلبات التي تؤهلك لتصبح 

مطورًا عقاريًا مرخصًا في المملكة العربية السعودية، والحصول على العقارات الحكومية والمشاركة في المناقصات الحكومية لتطوير تلك العقارات والأراضي.