تسعى العديد من شركات التطوير العقاري إلى الحصول على ترخيص معتمد كمطور عقاري ولكنها ترى أن الطريقة للحصول على هذا الترخيص صعبة أو غير واضحة بالنسبة لها. وعادة ما تلجأ إلى الشركات والمكاتب التي تقدم خدمة تأهيل المطورين العقاريين. لذا، نقدم لك في هذا التقرير كل ما يتعلق بالحصول على هذا الترخيص وكيفية أن تصبح مطور عقاري مرخص وناجح.
ما هو التطوير العقاري
بناءً على الطلب المتزايد على الإسكان خلال السنوات الأخيرة، ظهرت فكرة التطوير العقاري كوسيلة لتلبية هذا الطلب. يتضمن التطوير العقاري بدءًا من قطعة أرض فارغة، حيث يتم إنشاء البنية التحتية اللازمة قبل البدء في الأعمال الإنشائية وتسليمها في النهاية للمستفيدين. ليس التطوير العقاري مقتصرًا على المباني السكنية فقط، بل يمكن أن يتم توسيعه ليشمل المدن الصناعية أيضًا.
من هو المطور العقاري المعتمد؟
يحدث دائمًا اختلاط في مفهوم المطور العقاري والمقاول حيث يمتلك كل منهما وظيفة مستقلة، فالمطور العقاري يعتبر المدير التنفيذي للمشروع بشكلٍ يقدم دراسة تفصيلية للمشروع والغاية من تنميته. عمله هو تحويل الأفكار إلى مشاريع حقيقية ولا يلزم أن يكون المطور العقاري مالكًا للأرض.
يتخصص المطور العقاري في الحصول على مشروع من البداية، وذلك عن طريق شراء قطع كبيرة من الأراضي أو المباني القديمة المتهالكة، ثم يقوم بتمويل الفكرة بالمال واختيار شركات المقاولات المناسبة والمهندسين والمقاولين وجميع ما يتعلق بتنفيذ المشروع. وبالإضافة إلى ذلك، يقوم برسم الخطة التسويقية الخاصة به، لذا فإن مجال تطوير العقارات هو واحد من أكثر المجالات والأعمال ربحاً.
المهام التي يتوجب على المطور العقاري القيام بها.
تقوم الرائدة العقارية بأداء بعض المهام الحيوية، حيث تشكل العنصر الأساسي في عمليات البناء والتطوير. تُعد تلك المهام على النحو التالي:
· التمحّيص عن فرص الاستثمار المشجعة في مجال تطوير العقارات.
· بحث عن الأرض المناسبة لتنفيذ المشروع عليها.
· الشراء أو التوصل إلى اتفاق مع المالكين لتطوير الأراضي أو حتى تجديد المباني السكنية وتحسينها.
· تشمل الاختيارات فريقًا يضم محامين ومهندسين واستشاريين ومهندسين معماريين.
· تجهيز جميع الأوراق والمستندات القانونية الخاصة بالمشروع.
· يمكن تمويل المشروع بالكامل أو الاعتماد على بعض مصادر التمويل، ويمكن أيضاً عرض المشروع للبيع مباشرة.
· قام بإجراء دراسة جدوى للمشروع وتحليل السوق.
· تسويق المشروع والترويج له.
اكتشف كيفية تصنيف المقاولين السعوديين.
تعرف على متطلبات تحويل الشركة لتصبح شركة مساهمة مغلقة في المملكة العربية السعودية.
مراحل التطوير العقاري
تشمل عملية التطوير العقاري العديد من المراحل المختلفة التي تقوم بها الشركة أو المؤسسة. تبدأ هذه المراحل من شراء الأرض أو المبنى المهدم وتنتهي بتطويره وبيعه.
· دراسة السوق وتحليله بدقة كبيرة.
· اختيار الواحة المطلوبة لشراء الموقع فيها.
· شراء العقار أو الأرض.
· عمل دراسة الجدوى للمشروع.
· تمويل فكرة المشروع.
· البناء أو تنفيذ الفكرة.
· تهتم التسويق بإنشاء وتنفيذ الحملات الإعلانية.
كيف تصبح مطور عقاري معتمد؟
تسعى بعض شركات التطوير العقاري إلى التعاون مع مكاتب أو شركات تقدم خدمات تأهيل المطور العقاري من أجل الحصول على شهادة مطور عقاري معتمدة من الحكومة. ومن هنا يبدأ مطور العقاري رحلته في الشروع في تنفيذ مشاريع تطوير الوحدات السكنية أو التجارية والمصانع. يمكن أن تشمل مشاريعه مشاريع البيع على الخريطة التي تتيح للمطور البدء في عمليات البيع مباشرة بعد الحصول على التراخيص المطلوبة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، وذلك عبر برنامج وافي.
المتطلبات للحصول على ترخيص مطور عقاري معتمدة
للحصول على تأهيل مطور عقاري معتمد، فإنه من الضروري أن يكون المطور منشأة قانونية سواء كانت شركة أو مؤسسة. كما يجب أن يتوفر لديه الفريق الفني الملائم، وأن يولي اهتمامًا كبيرًا لإدارة الجودة وإدارة المخاطر والسلامة والصحة المهنية.
كيفية استخراج شهادة مطور عقاري
نتيح لك أستشارات أدارية استشارة مجانية تساعدك في فهم جميع متطلبات الحصول على شهادة المطور العقاري المرخصة. كما نقدم لك الكثير من الاستشارات التي تمكنك من التواصل معنا وتقديم طلب الحصول على تلك الشهادة.
ما هي الشروط التي يجب توفرها للحصول على شهادة مطور عقاري معتمد؟
نحن هنا لمساعدتك بكل الإمكانيات المطلوبة للحصول على تلك الشهادة. سنقوم بتأهيلك وتدريبك بشكل كامل تحت إشراف فريقنا المتخصص الذي اكتسب خبرته في هذا المجال من خلال العمل كمدير مالي في أكبر الشركات العالمية. بالإضافة إلى ذلك، يمكننا الإجابة على أي استفسارات قد تشغل بالك بخصوص الحصول على شهادة المطور العقاري والبيع الخارطة.
الأسئلة الشائعة
كيف تصبح مطور عقاري مرخص؟
هُناك إمكانية لكونك أحد المطورين العقاريين المرخصين والمنجزين، ولكن هذا يتطلب اتخاذ بعض الخطوات في البداية والتقدم تدريجيًا حتى تتحول إلى مطور عقاري مرخص.
كيف استخرج شهادة مطور عقاري؟
نتوفر جميع للاستشارات الإدارية خدمة استخراج شهادة المطور العقاري المعتمد، ويمكنكم الحصول على معلومات إضافية حول هذه الخدمة عبر التواصل معنا عبر الواتساب أو زيارة موقعنا الإلكتروني، حيث سنقوم بمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح بالنسبة لك ولمؤسستك العقارية.
من هم المطورين العقاريين المرخصين؟
المطور العقاري هو فرد يعمل في مجال تطوير العقارات والأراضي. وتتلخص مهمته في البحث عن قطع أراضٍ كبيرة غير مستغلة، تُخصص لإنشاء المجمّعات السكنية والمشاريع التجارية الفاخرة.
هو قادر أيضًا على شراء العقارات القديمة والمتهالكة وتطويرها لتحولها إلى مجمعات سكنية متطورة، ويتضمن هذا العملية بيع العقار المطوّر بالتجزئة للمكاتب والمنازل الخاصة بالأسر الواحدة.
من هو المطور العقاري المعتمد؟
يشغل منصب المدير التطويري لمشروع محدد الذي يحمل ترخيصاً من هيئة تنظيم المطورين العقاريين في المملكة العربية السعودية، بغرض تطوير القصور التاريخية وإعادة ترميمها، بالإضافة إلى تطوير المباني التي تعاني من البلى والتهالك.
لا تعليق